Ya sea en las tranquilas montañas, bulliciosas zonas costeras o el apacible interior de la isla, cada ubicación ofrece posibilidades únicas para construir una casa a medida. Aquí en Epic Constructions, nos especializamos en convertir tus sueños en realidad. Esta guía te llevará a través de cada paso del proceso para construir tu casa en Mallorca, con información sobre los costos asociados y consejos expertos de nuestro experimentado equipo.
El viaje comienza seleccionando la ubicación ideal. Ya sea que prefieras la costa, el campo o las zonas montañosas, la elección de la ubicación es crucial. Cada terreno en Mallorca viene con su propio conjunto de regulaciones de zonificación que dictarán lo que puedes construir. Es recomendable trabajar con un arquitecto temprano en esta fase para entender las regulaciones de construcción específicas de tu terreno elegido. El costo del terreno varía mucho según la ubicación y el tamaño, y las tasas impositivas pueden oscilar entre el 8% si compras a un particular hasta el 21% de IVA más el 1.5% de impuesto de timbre al comprar a través de una empresa.
Una vez que tienes tu terreno, el siguiente paso crítico es seleccionar un arquitecto que pueda dar vida a tu visión. La relación entre el arquitecto y el propietario es fundamental. En Epic Constructions, recomendamos elegir un arquitecto cuyo estilo se alinee con tu visión. Nuestros arquitectos están especializados en arquitectura moderna que enfatiza la simplicidad, los materiales naturales y la integración con el entorno circundante. El costo de los servicios arquitectónicos generalmente oscila entre el 7% y el 12% del presupuesto de ejecución de materiales, que incluye mano de obra y materiales pero excluye el IVA y los márgenes de beneficio.
Esta fase implica contratar a una firma para mapear las características del terreno, como la orientación, elevación y límites. Este estudio es crucial para planificar la construcción y generalmente es realizado por topógrafos profesionales. El costo puede variar entre €500 y €2,000, dependiendo de la complejidad y tamaño del terreno.
Entender el tipo de suelo en tu terreno es esencial ya que afecta el enfoque de construcción. Un estudio geotécnico revelará las características del suelo y sugerirá soluciones de cimentación adecuadas. Este estudio suele costar entre €2,500 y €4,000.
Con el plan arquitectónico y el estudio de suelo en mano, puedes solicitar un permiso de construcción. El costo y la duración para obtener este permiso pueden variar significativamente según el municipio, con algunas áreas tardando hasta un año o más. El costo del permiso es aproximadamente el 7% del costo de construcción.
Mientras esperas tu permiso, puedes comenzar a solicitar ofertas de constructores. Es recomendable solicitar ofertas a varios contratistas para comparar precios. El costo de construcción en Mallorca es generalmente más alto que en muchas otras regiones debido a la logística y la alta demanda, con un promedio de alrededor de €1,800 por metro cuadrado.
En España, es obligatorio contratar a un arquitecto técnico o un ingeniero de edificación que supervise la construcción para garantizar que cumpla con los planes arquitectónicos. Este individuo también coordina todos los aspectos de gestión de seguridad y salud en el sitio. Sus honorarios suelen ser alrededor del 5% del presupuesto de ejecución de materiales.
El gobierno local de Mallorca requiere un depósito basado en los residuos potenciales que tu construcción podría generar. Esta tarifa es relativamente baja pero crucial para garantizar una disposición adecuada de los residuos después de la construcción.
En España, es obligatorio asegurar una póliza de seguro de diez años que cubra cualquier daño significativo debido a defectos estructurales. La OCT supervisa la construcción para validar la cobertura del seguro. Esto tiene un costo aproximado del 1% del presupuesto total de construcción.
Una vez que se complete la construcción, necesitarás un notario para legalizar el edificio. Este paso incluye registrar la propiedad, pagar los impuestos necesarios y obtener la licencia de ocupación. Los costos asociados suelen ser aproximadamente el 3% del valor de construcción.
Finalmente, necesitarás obtener un certificado de habitabilidad, necesario para registrar los servicios públicos. Este certificado suele costar alrededor de €150, con un adicional de €300 por servicio.
En Epic Constructions, entendemos que construir una casa en Mallorca es una inversión significativa y un viaje personal. Nuestro equipo está comprometido a guiarte a través de cada paso, asegurando que tu hogar soñado se convierta en realidad con la mayor facilidad y transparencia posible. Desde seleccionar el terreno hasta mudarte a tu nueva casa recién construida, estamos contigo en cada paso del camino.
En Epic Construcciones nos encargamos de realizar su proyecto en la obra de sus sueños, acompañamos a los clientes desde la concepción de la primera idea hasta los últimos detalles de su ejecución sin obtener ninguna preocupación. Ofrecemos un servicio personalizado para cada tipo de obra y contamos con los recursos necesarios para resolver cualquier situación.
Coordinamos y asesoramos todo tipo de proyectos y las fases que se constituyen, siguiendo un proceso bien constituido para que todos los elementos que forman parte de la creación de la obra se complementen entre sí hasta obtener los resultados deseados y poder hacer entrega a nuestros clientes.
Certificados de calidad implantados
ISO 9001 (Sistema de gestión de la calidad)
ISO 14001 (Sistema de gestión ambiental)
