Sin duda, las piscinas son un atractivo muy importante en una casa. Sobre todo en verano y si se trata de la casa de unos amigos. Pero, ¿cómo tengo que construir una piscina en mi terreno? ¿En qué tipos de terreno puedo construirla y en cuáles no?
Las piscinas no son un elemento insignificante, alteran el terreno y el paisaje y, por tanto, requieren autorización administrativa. Para saber si podemos construir una piscina en un determinado terreno en Mallorca debemos conocer las leyes y normativas que le afectan.
En general, existen tres tipos de suelo en los que se puede clasificar un terreno:
A estos tres hay que añadir el suelo de núcleo rural, que es un tipo especial de suelo con un tratamiento similar al suelo urbano, pero situado en zonas rurales.
El suelo urbano es, sin duda, el suelo idóneo para edificar (al igual que el suelo rústico, en las zonas donde existe). Es el suelo de los entornos urbanos, incluidas las urbanizaciones. Si nuestro terreno está en suelo urbano, tenemos que leer las ordenanzas concretas de esa zona, para saber las características que podrá tener nuestra piscina. Lo normal es que la piscina, al igual que la vivienda principal, tenga que estar retranqueada de los linderos, es decir, separada de los bordes de la parcela, un mínimo de 3 metros.
El suelo urbanizable es un tipo de suelo destinado a convertirse en urbano en el futuro, pero que aún no lo es. Para convertirlo en suelo urbano hay que desarrollar un plan parcial.
Aunque nos permitieran construir una piscina, si somos un pequeño propietario, lo mejor que podemos hacer si tenemos este tipo de suelo es venderlo a un precio adecuado.
El suelo rústico es aquel tipo de terreno relacionado con actividades agrícolas, ganaderas, forestales, o simplemente aquel terreno en el que no se puede construir por estar cerca del mar, de un río o de cualquier entorno natural protegido. No obstante, en determinados casos es posible, con la debida justificación.
Dependiendo de las características de la piscina podemos tramitar la autorización como licencia o como preaprobación. En la mayoría de los casos, debido a que la piscina implica una excavación del terreno, aunque sea mínima, es necesario presentar una licencia acompañada de un proyecto realizado por un técnico cualificado que podrá encontrar en Epic Construccions.
En algunos casos, si la piscina es de pequeñas dimensiones, se puede permitir tramitarla con una pre-aprobación, junto con un informe redactado también por un técnico competente.
Si la piscina se realiza con proyecto, el técnico deberá controlar la realización de la obra y el ayuntamiento deberá concedernos la licencia de primera ocupación una vez terminada, como cualquier otro tipo de construcción.
Si la piscina ya está construida pero nunca hemos tramitado sus autorizaciones, tendremos que legalizarla mediante un documento de legalización, que equivale a un proyecto de construcción pero realizado a posteriori. Tanto los ayuntamientos como la APLU en Mallorca, disponen cada vez de más medios que vigilan las ilegalidades para proteger el paisaje.
El precio de construir una piscina en Mallorca depende de sus características y dimensiones. Normalmente queremos una piscina enterrada, ya sea de obra o prefabricada. Aunque las piscinas prefabricadas pueden ser un poco más baratas, nos dan muchas menos posibilidades. La única diferencia está en el recipiente, ya que la excavación, el suelo y la instalación general serán similares.
Si queremos construir una piscina olímpica, una piscina infinita, una piscina de arena o una piscina de diseño, el presupuesto puede superar los 100.000 euros.
Conclusión
No siempre es posible o aconsejable construir una piscina en cualquier lugar. Antes de construir una piscina, consulte con Epic Construccions.
En Epic Construcciones nos encargamos de realizar su proyecto en la obra de sus sueños, acompañamos a los clientes desde la concepción de la primera idea hasta los últimos detalles de su ejecución sin obtener ninguna preocupación. Ofrecemos un servicio personalizado para cada tipo de obra y contamos con los recursos necesarios para resolver cualquier situación.
Coordinamos y asesoramos todo tipo de proyectos y las fases que se constituyen, siguiendo un proceso bien constituido para que todos los elementos que forman parte de la creación de la obra se complementen entre sí hasta obtener los resultados deseados y poder hacer entrega a nuestros clientes.
Certificados de calidad implantados
ISO 9001 (Sistema de gestión de la calidad)
ISO 14001 (Sistema de gestión ambiental)
