La Cédula de Habitabilidad es el documento que acredita que un inmueble con la calificación de "vivienda" cumple con la Ley de Habitabilidad que le corresponde. La Ley de Habitabilidad viene fijada por la fecha de construcción del inmueble (por ejemplo: Ley 141/2012 de Habitabilidad, para viviendas construidas antes del 11 de agosto de 1984).
En este artículo vamos a resumir en 7 puntos los pasos necesarios para que un novato en este trámite pueda hacerse una idea general del procedimiento, tan necesario hoy en día en operaciones de alquiler o compraventa.
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Este punto parece una perogrullada, pero en la constructora Epic, tardamos muchos años con este tipo de trabajos, en empezar a no fiarnos de la palabra de los clientes que nos aseguraban que "su casa no tenía la cédula de habitabilidad". Bastaron dos visitas de hora y media, mediciones, comprobaciones y desplazamientos incluidos, y el susto dos semanas después a cargo de una notificación de la Agencia de la Vivienda que decía "no se puede emitir un certificado de una vivienda que tiene la cédula en vigor".
Por lo tanto, en cuanto reciba una orden de certificado, compruebe si es válido y pida un duplicado si el inmueble tiene un certificado válido.
La primera cifra que hay que calcular para tramitar una cédula de habitabilidad es la superficie útil del inmueble.
La superficie útil de una vivienda es la que se puede pisar, excluyendo por supuesto paredes y tabiques, con altura superior a 1,90 metros y, sobre todo, el interior, el encerrado entre cuatro paredes y susceptible de ser climatizado. Un lavadero, un balcón, una terraza o un armario exterior para la caldera nunca pueden contabilizarse como superficie útil.
Hay que fijarse en el año de construcción del inmueble para establecer la Norma de Habitabilidad que le es aplicable. Este dato figura en la ficha del mismo en la Sede Electrónica del Catastro.
Durante la visita, debes tener presente una copia de la Ley de Habitabilidad que corresponda al inmueble del que vas a tramitar la cédula de habitabilidad e ir comprobando artículo por artículo que se cumplen todos los requisitos para tramitar la cédula de habitabilidad.
Cualquier artículo de la Ley incumplido debe ser explicado al cliente documentación en mano. Como defectos que provienen de la propia morfología inadecuada del edificio (construcción ilegal, quizás).
Epic construcciones siempre intentan aprovechar al máximo las posibilidades de la normativa y siempre buscan una salida.
Tras la visita, en la oficina hay que redactar la cédula de habitabilidad como documento principal para adjuntar a la tramitación de la cédula de habitabilidad. Este documento, que hay que visar en el Colegio de Arquitectos incluye:
Muy importante: La cédula de habitabilidad no es lo mismo que el certificado de habitabilidad. Es un documento necesario para que la Agencia de la Vivienda pueda expedirla. La primera la redacta el arquitecto o arquitecto técnico, la cédula de habitabilidad la expide la Agencia de la Vivienda.
Una vez reunida toda la documentación, se puede tramitar de dos formas:
Siempre es preferible la presentación telemática por ser más rápida y requerir mecanismos como la Firma Digital o el DNI electrónico.
Transcurridas unas tres semanas o un mes en Mallorca, la Agencia de la Vivienda enviará al técnico certificador un aviso por correo electrónico o SMS de que la cédula de habitabilidad ha sido aprobada. Sólo tendrás que descargártela en formato digital en un enlace privado habilitado para la propia gestión. El proceso finaliza en este momento, con la entrega del documento al cliente.
No dude en ponerse en contacto con nosotros en Epic construcciones para cualquier consulta.
En Epic Construcciones nos encargamos de realizar su proyecto en la obra de sus sueños, acompañamos a los clientes desde la concepción de la primera idea hasta los últimos detalles de su ejecución sin obtener ninguna preocupación. Ofrecemos un servicio personalizado para cada tipo de obra y contamos con los recursos necesarios para resolver cualquier situación.
Coordinamos y asesoramos todo tipo de proyectos y las fases que se constituyen, siguiendo un proceso bien constituido para que todos los elementos que forman parte de la creación de la obra se complementen entre sí hasta obtener los resultados deseados y poder hacer entrega a nuestros clientes.
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