Cómo obtener la Cédula de Habitabilidad en Mallorca

La Cédula de Habitabilidad es el documento que acredita que un inmueble con la calificación de "vivienda" cumple con la Ley de Habitabilidad que le corresponde. La Ley de Habitabilidad viene fijada por la fecha de construcción del inmueble (por ejemplo: Ley 141/2012 de Habitabilidad, para viviendas construidas antes del 11 de agosto de 1984).

En este artículo vamos a resumir en 7 puntos los pasos necesarios para que un novato en este trámite pueda hacerse una idea general del procedimiento, tan necesario hoy en día en operaciones de alquiler o compraventa.

Tabla de contenidos

  • Comprobar que el inmueble no tiene cédula de habitabilidad en vigor.
  • La superficie aplicable es la superficie útil
  • Fecha de construcción del inmueble
  • La ley de habitabilidad
  • La cédula de habitabilidad
  • Tramitación de la cédula de habitabilidad
  • Aprobación de la cédula de habitabilidad

Comprobar que la vivienda no tiene cédula de habitabilidad en vigor.

Este punto parece una perogrullada, pero en la constructora Epic, tardamos muchos años con este tipo de trabajos, en empezar a no fiarnos de la palabra de los clientes que nos aseguraban que "su casa no tenía la cédula de habitabilidad". Bastaron dos visitas de hora y media, mediciones, comprobaciones y desplazamientos incluidos, y el susto dos semanas después a cargo de una notificación de la Agencia de la Vivienda que decía "no se puede emitir un certificado de una vivienda que tiene la cédula en vigor".

Por lo tanto, en cuanto reciba una orden de certificado, compruebe si es válido y pida un duplicado si el inmueble tiene un certificado válido.

La superficie aplicable es la superficie útil

La primera cifra que hay que calcular para tramitar una cédula de habitabilidad es la superficie útil del inmueble.

La superficie útil de una vivienda es la que se puede pisar, excluyendo por supuesto paredes y tabiques, con altura superior a 1,90 metros y, sobre todo, el interior, el encerrado entre cuatro paredes y susceptible de ser climatizado. Un lavadero, un balcón, una terraza o un armario exterior para la caldera nunca pueden contabilizarse como superficie útil.

Fecha de construcción del inmueble

Hay que fijarse en el año de construcción del inmueble para establecer la Norma de Habitabilidad que le es aplicable. Este dato figura en la ficha del mismo en la Sede Electrónica del Catastro.

La ley de habitabilidad

Durante la visita, debes tener presente una copia de la Ley de Habitabilidad que corresponda al inmueble del que vas a tramitar la cédula de habitabilidad e ir comprobando artículo por artículo que se cumplen todos los requisitos para tramitar la cédula de habitabilidad.

Cualquier artículo de la Ley incumplido debe ser explicado al cliente documentación en mano. Como defectos que provienen de la propia morfología inadecuada del edificio (construcción ilegal, quizás).

Epic construcciones siempre intentan aprovechar al máximo las posibilidades de la normativa y siempre buscan una salida.

La cédula de habitabilidad

Tras la visita, en la oficina hay que redactar la cédula de habitabilidad como documento principal para adjuntar a la tramitación de la cédula de habitabilidad. Este documento, que hay que visar en el Colegio de Arquitectos incluye:

  • La Ley de Habitabilidad aplicada
  • La superficie útil de la vivienda
  • Los datos catastrales de la vivienda (dirección postal, referencia catastral, plurifamiliar o unifamiliar...)
  • Número de dormitorios ordenados según su superficie (entre 5 y 8 m2, entre 8 y 12 m2, más de 12 m2).
  • Número de baños y cocinas
  • Si es estándar, dúplex o tríplex
  • Existencia de sala de estar o sala de estar integrada con la cocina
  • Habitaciones no clasificables (pasillos, vestíbulos, distribuidores...)
  • La declaración responsable de antigüedad

Muy importante: La cédula de habitabilidad no es lo mismo que el certificado de habitabilidad. Es un documento necesario para que la Agencia de la Vivienda pueda expedirla. La primera la redacta el arquitecto o arquitecto técnico, la cédula de habitabilidad la expide la Agencia de la Vivienda.

Tramitación de la cédula de habitabilidad

Una vez reunida toda la documentación, se puede tramitar de dos formas:

  • Telemáticamente a través del canal correspondiente
  • Presencialmente en las Oficinas de Vivienda.

Siempre es preferible la presentación telemática por ser más rápida y requerir mecanismos como la Firma Digital o el DNI electrónico.

Aprobación de la cédula de habitabilidad

Transcurridas unas tres semanas o un mes en Mallorca, la Agencia de la Vivienda enviará al técnico certificador un aviso por correo electrónico o SMS de que la cédula de habitabilidad ha sido aprobada. Sólo tendrás que descargártela en formato digital en un enlace privado habilitado para la propia gestión. El proceso finaliza en este momento, con la entrega del documento al cliente.

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